지방 부동산은 정말 가치가 떨어질까?

요즘 부동산 얘기만 나오면요… 분위기 살벌하죠. 특히 “지방은 끝났다”, “서울 아니면 의미 없다” 이런 말들 진짜 많이 들리더라고요. 근데 그 말, 과연 진짜일까요?

 

“지방 부동산 가치 하락” 이라는 키워드는 검색만 해도 뉴스며 블로그며 줄줄이 나와요. 2022년부터 금리 오르고 난 뒤로는, 거래도 확 줄었고, 가격도 조정 들어가고... 이래서 더 불안하신 분들 많을 거예요ㅠㅠ.

그런데! 저는 좀 다른 시각에서 이 얘기를 풀어볼게요.

 

지방 부동산, 진짜 다 떨어졌을까? 😳

서울, 수도권 말고도 살아볼 만한 곳 진짜 많아요. 지방도시라고 다 같은 지방 아니거든요. 요즘은 "지방 광역시"나 특화된 산업도시 쪽은 오히려 주목받고 있는 분위기에요.

 

대표적인 예시 들어볼게요.

 

✅ 사례1: 세종시

세종시는 정부 부처 이전으로 한창 주목 받았었죠. 물론 2021~2022년에 공급 폭탄, 금리 인상 타이밍이 겹쳐서 가격이 떨어지긴 했어요. 하지만 여전히 수요는 꾸준해요.

 

최근엔 세종~서울 고속도로, GTX 연결 루머까지 돌면서 다시 분위기 반전되고 있는 중이에요ㅋㅋ. 특히 공무원들 수요는 진짜 끊이지 않아서 공실률도 낮은 편! 저는 세종은 단기보다 중장기로 보면 아직 매력 있는 지역 같더라고요.

 

✅ 사례2: 창원시

헉… 여긴 진짜 놀랐어요. 창원은 경남지역에 위치한 곳인데, 요즘 방산 관련 산업 투자로 엄청 핫해지고 있어요! 방위산업청 이전 확정되면서 기업 유치 + 인구 유입 분위기까지~

 

실제로 일부 지역은 2024년에 아파트 가격이 반등세로 전환됐대요. 이런 식으로 산업 기반이 탄탄한 지역은 지방이라도 가치가 계속 오를 수 있다는 거죠!!

 

지방 부동산, 무조건 떨어진다는 건 오해! 😤

그렇다고 다들 "오케이! 지방으로 간다~!" 할 순 없어요ㅋㅋ. 하지만 이런 건 꼭 생각해봐야 해요.

 

입지에 따라 완전 천차만별

지방이라도 인프라 좋은 곳, 역세권, 학교 근처는 여전히 거래 잘 되고요.

반대로 너무 외곽이나 교통 불편한 지역은... 거래 자체가 끊겨요 ㅠㅠ.

인구 유입 = 부동산 가치 유지

지방 중에서도 산업단지 근처나 혁신도시, 공공기관 이전 지역은 수요가 끊기지 않아요.

단순히 ‘지방’이라고 하나로 묶으면 안 돼요. 도시마다, 동네마다 다 다름!!

장기적인 관점에서 다시 뜨는 곳 많음

예전엔 ‘시골’ 같던 곳도 도로 하나 뚫리고, 기업 하나 들어서면 확 달라지더라고요.

대표적으로 울산, 대전, 천안, 평택 등이 그랬죠. 다 지방인데 부동산 반등했잖아요ㅎㅎ.

그럼 지방 부동산, 지금 사도 될까요? 🤔

음… 이건 좀 복잡한 문제예요ㅋㅋ. 사람마다 다르니까요.

 

전세 수요 꾸준한 지역이라면 임대 목적으로도 괜찮고요,

실거주라면 내가 사는 데 괜찮은 생활 인프라 + 출퇴근 거리 이런 거부터 따져야죠.

 

요즘은 "영끌해서 서울 오피스텔 사는 것보다 지방 아파트에서 가족이랑 넓게 사는 게 낫다"는 의견도 꽤 많아요.

특히 자녀 키우기 좋은 환경 찾는 분들은 오히려 지방에서 만족도 높게 사는 경우도 진짜 많고요!

 

✔ 지방 부동산 가치 떨어질까? 결론은요...

정리해보자면!

 

무조건 떨어진다? → X

지방도 입지 따라 다름

인프라 + 산업 투자 지역은 여전히 유망

단기보단 중장기 시야로 접근해야 함

요즘 같은 시대엔, 그냥 어디가 지방이라서 떨어질 거라는 단순한 공식은 통하지 않는 것 같아요.

뭔가... '지방'이란 단어 자체가 너무 뭉뚱그려진 느낌?

 

**"서울 아니면 답 없다"**는 생각은 이제 조금 바꿔볼 때 아닌가 싶어요.

오히려 지금 같은 조정기에는 지방에서 숨은 진주(?) 같은 매물 찾는 재미도 쏠쏠하거든요 ㅎㅎ

 

요약하자면…!

 

“지방 부동산은 정말 가치가 떨어질까?”라는 질문에 저는 이렇게 말하고 싶어요.

 

"그냥 지방이냐가 중요한 게 아니라, 어디 지방이냐가 중요하다!"

 

이거예요. ㄹㅇㅋㅋ

 

물론 무작정 투자하는 건 위험하니까, 충분히 분석하고, 직접 발품도 팔고, 관련 정책도 체크해야겠지만요.

요즘은 정보도 많고, 지역 분석 데이터도 잘 나와 있으니까, 마음만 먹으면 충분히 가능하답니다😊

 

혹시 지방 부동산 투자 고민 중이셨던 분들, 오늘 글이 조금이나마 도움이 됐길 바라요!

댓글로 여러분 생각도 들려주세요ㅎㅎ