서울 국민평형 아파트 분양가 13억… 더 오를까? 지금 안 사면 후회할까? 🏙️

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아니 이게 진짜야...? 국민평형이 13억이라고요...?😱

요즘 부동산 기사 보신 분들 많으실 텐데요.

서울 아파트 분양가가 또 한 번 충격을 안겨줬어요.

 

바로 전용 84㎡(국민평형) 기준 분양가가 13억 원을 넘겼다는 사실!!

특히 강남도 아닌 마포, 용산, 성동처럼 강북에서 이 정도 분양가가 나왔다는 건

정말 충격 그 자체였어요... ㄷㄷ

 

그럼 진짜 궁금해지죠.

이 가격이 끝일까...? 더 오를까...?

오늘은 그걸 같이 한 번 파헤쳐보자고요👀

 

국민평형이 뭐길래 13억? 🤯

먼저 '국민평형'이라고 부르는 전용 84㎡는

말 그대로 가장 수요가 많은 아파트 평형이에요.

3~4인 가족이 살기에 딱 적당하고,

청약에서도 인기가 가장 많은 구간이죠.

 

그래서 부동산 업계에서는

이 국민평형 분양가를 전체 시장 분위기를 가늠하는 기준선으로 보기도 해요.

 

근데 요즘은 이 기준선 자체가 미친 듯이 올라가고 있어요.

예전엔 6~7억 하던 게

10억 넘더니... 이제는 13억!! 아니... 진짜 이게 맞는 걸까요...? 🥲

 

분양가 13억의 현실 사례들 🏗️

진짜 그렇게 분양하는 곳이 있냐고요?

있어요. 많아요. 그것도 강남 말고요...

 

예를 들어,

 

마포구 신수동 ‘마포로6구역 재개발’ → 13억 초반

성동구 하왕십리 ‘행당7구역’ → 12.8억

용산구 원효로 ‘용산 철도정비창 개발 예정지’ → 분양 예정가 13억 넘을 가능성 큼

이건 그냥 추정치가 아니라

실제로 사업시행인가 자료나 시공사 보도자료에 나온 수치예요.

 

그리고 더 무서운 건, 이게 분양가 상한제가 적용된 가격이라는 거...

상한제 없으면 15억? 16억? 그 이상도 나올 수 있다는 얘기예요. 헉...😰

 

왜 이렇게까지 오른 걸까? 🏘️💸

솔직히 말해서...

이게 한 두 가지 이유로 오르는 건 아니에요.

 

일단 건축비 자체가 너무 올라버렸어요.

2024년 기준,

서울 아파트 3.3㎡당 평균 건축비는 600만 원을 돌파했어요.

거기에 인건비, 자재비, 안전관리비까지 다 붙으면

시공사 입장에선 어쩔 수 없이 가격을 올릴 수밖에 없다고 하더라고요.

 

그리고 또 하나,

입지 좋은 땅이 점점 줄어들고 있어요.

마포, 성동, 용산 같은 지역은

사실상 신규 아파트가 거의 안 나오는 곳이에요.

그 말인즉슨, 공급 희소성이 어마무시하단 뜻!!

 

수요는 여전한데,

공급은 턱없이 부족하니까 가격이 미친 듯이 올라가는 거예요ㅠㅠ

 

진짜 더 오를까...? 지금이 적기일까...? 🤔

가장 궁금한 부분이 이거잖아요.

13억도 비싼데… 앞으로 더 오를까?

 

전문가들 의견은 좀 갈려요.

 

✔ 상승 가능성 높다!

 

부동산 시장이 금리 하락 사이클로 접어들고 있음

정부 규제 완화로 청약시장 과열 조짐

2026년까지 서울 입주물량 ‘바닥 수준’

✔ 상승 한계 왔다!

 

대출 규제 여전, 실수요자 매수력 약화

금리 인하 속도 늦어질 수도 있음

실거래가 대비 분양가 갭 너무 큼

근데 제 생각에는요...

‘더 오를 수도 있지만, 분양 받기에는 부담스러운 시점’ 같아요.

왜냐면 실제로 13억 주고 분양 받아도

입주시점에 프리미엄이 얼마 안 붙거나, 오히려 손해볼 수도 있거든요.

 

특히 요즘엔 무리해서 ‘영끌’하거나 ‘빚투’하면

나중에 후폭풍이 어마어마해요ㅠㅠ 조심하세요 진짜...

 

일반 실수요자는 어떡하지...?😭

그럼 우리 같은 실수요자들은 어떡해야 하냐고요...?

음... 이건 현실적인 조언을 드릴게요.

 

청약 경쟁률 낮은 지역 위주로 분양 노려보는 게 좋아요.

13억짜리 인기 단지는 웬만해선 당첨 어렵고,

청약 가점이 높지 않으면 그냥 시간 낭비일 수도 있어요.

 

또는,

중저가 구축 아파트 + 리모델링 조합도

꽤 괜찮은 대안이에요.

요즘 5~6억짜리 아파트도 구조 잘 고치면 깔끔하거든요.

 

아니면 과감하게 경기도 외곽이나 신도시로 눈 돌려서

생활 편의성 좋은 곳 위주로 전략 짜는 것도 추천!

 

요즘은 출퇴근 거리보다

‘내 집 마련의 안정감’을 더 중요하게 여기는 분들도 많으니까요😊

 

정리하면... 📌

✔ 84㎡ 기준 분양가가 13억인 건 사실

✔ 실제로 성동, 마포, 용산 등에서 분양 예정 or 확정

✔ 건축비+토지비+공급부족이 주 원인

✔ 시장은 양극화… 프리미엄 기대는 신중하게

✔ 실수요자는 무리 말고 청약 전략 잘 짜야 함

 

솔직히 말해서...

지금 시장은 돈 있는 사람만 웃는 구조예요.

근데!! 이럴 때일수록 정신 바짝 차려야 해요.

'묻지마 청약' 했다가 입주 시점에 울지 말고요ㅠㅠ

 

저도 요즘 부동산 보고 있으면 가끔 현타 와요...ㅋㅋ

그래도 현실을 직시하고,

내 상황에 맞는 방향을 찾아가는 게 진짜 ‘현명한 부동산 투자’인 거 같아요👍